En résumé
PTZ jusqu'à 138 000 €, exonération de taxe foncière 2 ans, aides régionales : toutes les solutions pour réduire le coût de votre construction.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : jusqu'à 138 000 € sans intérêts
Le PTZ reste en 2026 l'aide la plus puissante pour les primo-accédants. Ce prêt complémentaire, sans intérêts ni frais de dossier, peut financer jusqu'à 40% du coût total de votre projet (terrain + construction) dans les zones tendues (A et B1).
| Zone | Exemples de villes | Quotité maximale | Montant max (4 pers.) |
|---|---|---|---|
| Zone A bis | Paris, petite couronne | 40% | 138 000 € |
| Zone A | Lyon, Marseille, Nice | 40% | 126 000 € |
| Zone B1 | Bordeaux, Nantes, Toulouse | 40% | 110 000 € |
| Zone B2/C | Communes rurales et petites villes | 20% | 60 000 – 80 000 € |
✅ Conditions d'éligibilité au PTZ :
- Être primo-accédant (pas propriétaire depuis 2 ans minimum)
- Respecter les plafonds de revenus (revenu fiscal N-2)
- La maison doit respecter la RE2020 — voir notre guide réglementation
- Le PTZ doit compléter un prêt principal (pas de financement à 100%)
Exonération de taxe foncière : 2 ans offerts
Toute construction neuve bénéficie d'une exonération de taxe foncière pendant 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Pour en bénéficier, vous devez déclarer l'achèvement des travaux au centre des impôts fonciers (formulaire H1) dans les 90 jours suivant la fin du chantier. L'économie représente souvent 1 500 à 3 000 € sur 2 ans.
TVA réduite à 5,5% en zone ANRU
Si votre terrain se situe en zone ANRU ou QPV (Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville), vous pouvez bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 20% sur la construction. L'économie peut représenter plus de 20 000 € sur une maison à 150 000 €.
Aides locales et régionales
- Terrains communaux à prix réduits : Certaines communes rurales proposent des lots en lotissement communal à prix inférieur au marché pour attirer de jeunes ménages.
- Prêts régionaux : Certaines régions complètent le PTZ avec des prêts à taux bonifiés (ex : Prêt Accession en Bretagne, Chèque Premier Logement en PACA).
- Action Logement : Le Prêt Accession d'Action Logement (jusqu'à 40 000 € à 0,5%) est accessible aux salariés d'entreprises de +10 personnes.
Pour estimer le coût global de votre construction et calculer les aides auxquelles vous avez droit, commencez par demander vos devis gratuits. Consultez aussi le site de l'ADIL de votre département pour un conseil personnalisé et gratuit.
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